Los promotores acuden a otros países para dar salida a su ´stock´

NOELIA M. ESTEBANÉ ¿Qué hacen las naciones con los excedentes de producción? Exportarlos. Por ejemplo, Oriente Medio lo aplica con el petróleo; Colombia con el café; Japón, con la tecnología... Y ahora España intenta hacer lo propio con los pisos.

Ante la gran caída en la venta de viviendas y el importante ´stock´ adquirido por las promotoras y constructoras granadinas –que alcanza ya los 12.000 pisos de nueva construcción, según los datos de la Asociación de Promotores y Constructores de Granada (ACP)–, las empresas de la provincia están adoptando diversas medidas para sacar los bienes inmuebles a los mercados extranjeros.

Una de esta iniciativas, promovida por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) y Agencia Andaluza de Promoción Exterior (Extenda), consiste en la creación de la plataforma inmobiliaria Spanish Homes Network que comercializará los pisos en el extranjero, con especial hincapié en las viviendas del litoral, según adelantó el gerente de la ACP granadina, Francisco Martínez-Cañavate, quien considera que si se superan los escollos que aún existen la medida es una "magnífica solución" para los empresarios de la provincia.

"Hay mucho jubilado extranjero que quiere vivir en Granada, especialmente en los pueblos del Valle de Lecrín, la Alpujarra y, en menor medida, la Costa Tropical y los municipios cercanos a Sierra Nevada, así que la plataforma puede ser la tabla de salvación del sector", explicó Martínez-Cañavate, quien añadió que el mercado alemán y el del Reino Unido serán los que más demanden viviendas en la provincia.

De hecho, antes de que comenzara la crisis de la construcción, las viviendas adquiridas por extranjeros suponían el 7% de las ventas totales de la provincia, alcanzando la cifra de 1.161 compraventas, de las que casi 300 fueron realizadas por personas residentes en otros países, según los datos del Ministerio de Vivienda. Además, el IPE estima que un 10% del excedente puede ser adquirido por no residentes en España, mitigando la falta de ventas entre los españoles.

No obstante, la plataforma Spanish Homes Network empezará a funcionar el próximo año y será lanzada a lo largo de este mes, cuando se comenzará a captar a las empresas, según anunció el presidente del proyecto, José Manuel Luque. Ahora bien, para adherirse a la iniciativa, las promociones tendrán que superar unas condiciones legales y comerciales: deberán estar validadas jurídicamente por una auditoría de primer nivel, reunir una serie de requisitos técnicos y someterse a un sistema de calificación creado al efecto que tendrá hasta 30 variables inmobiliarias, entre ellas algunas tan prácticas como la superficie de la terraza, la existencia de vistas al mar o la distancia al centro hospitalario.

Todo ello con el objetivo de evitar recelos en los inversores extranjeros y reforzar la imagen del mercado inmobiliario español, maltrecho tras los escándalos de viviendas ilegales. En este sentido, Martínez-Cañavate instó a las distintas administraciones públicas a que se coordinen en cuanto a la legalidad de las promociones. "Lo que no puede ser es que un gobierno autorice una obra, y luego otro la deslegitime, porque esto está creando inseguridad jurídica en los compradores extranjeros, fomentada por los medios de comunicación de los respectivos países", denunció el gerente de la ACP. Ésta es una de las causas de que las ventas de inmuebles en el extranjero hayan caído desde 2006 un 88,8%, mientras que las compras por residentes en España han disminuido en los últimos tres años un 25%.

En este sentido, el representante del sector inmobiliario granadino apostilló que los que se van a ver más beneficiados con la venta de los pisos no son los empresarios, sino las entidades públicas, ya que éstas obtienen importantes ingresos a través de los impuestos que gravan en este tipo de transacciones inmobiliarias.

Además, junto a la iniciativa de Spanish Homes Network, Martínez-Cañavate aclaró que cada empresario está individualmente "haciendo lo que puede para sacar el ´stock´ de vivienda". Participar en ferias o acudir a eventos del sector inmobiliario son algunas de estas medidas.