El número de hipotecas concedidas en Granada crece por segundo mes consecutivo

Los préstamos para la compra de un piso liberados en marzo subieron un 14,4% respecto al mes anterior. Las cifras aún son inferiores a las de hace un año

M. Á. RATIA Las cifras siguen siendo mucho más bajas que hace un año, pero las estadísticas de hipotecas comienzan a dar síntomas de recuperación, al menos en los primeros meses del año. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los granadinos que pidieron una hipoteca para comprar una vivienda en marzo ascendieron a 1.148, lo que supone un incremento del 14,4% respecto al mes anterior. Se trata de la segunda subida consecutiva del año, pues en febrero también aumentó el número de préstamos en casi un 20% respecto al mes de enero.

La mejoría, no obstante, sólo afecta a la compraventa de viviendas. En el cómputo global de hipotecas registradas en marzo –donde se incluyen desde fincas rústicas a solares– la cifra sufrió una caída del 11,2% respecto a febrero y de hasta el 21% respecto al mismo mes del año anterior. En concreto, en marzo de 2008 se constituyeron 2.251 hipotecas de fincas urbanas y rústicas, un número que en marzo de 2009 ha bajado hasta las 1.774. Eso significa que, pese a que el mercado inmobiliario de la vivienda parece recuperarse –aunque sea lentamente–, los créditos hipotecarios para adquirir cualquier otra propiedad inmueble siguen a la baja.

Según las estadísticas del INE, de los 1.774 préstamos concedidos en marzo de este año, sólo 134 correspondieron a terrenos rústicos, mientras que las 1.640 restantes fueron fincas urbanas. De éstas, la mayoría –1.148– fueron viviendas, con un capital prestado total de 112,6 millones de euros. En 120 casos, los créditos se pidieron para adquirir un solar y los 372 casos restantes se incluyen en el apartado de ´otras urbanas´ (que engloba, por ejemplo, los locales y oficinas).

Cambios. Al margen de las nuevas constituciones, el mercado hipotecario continúa en constante movimiento, fruto de la situación económica provocada por la crisis. Aunque no existen datos a nivel provincial, las cifras nacionales aportadas por el INE ayudan a hacer una radiografía bastante certera de la situación.

En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 40.068, con un crecimiento interanual del 45,8%. En el caso de las viviendas, el número de préstamos que modifican sus condiciones es de 25.203, un 33,4% más que en marzo de 2008. Atendiendo a la clase de cambio, en marzo se produjeron 33.865 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 78,3%.

El número de préstamos que cambió de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.532, un 4,1% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.671 hipotecas se sustituyó el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 55,6%.